موقع مباشر - الإمارات منذ أسبوعين

دبي ـ مباشر: يشهد سوق العقارات في دبي تحولات ملحوظة تعكس تزايد الطلب وتنامي مكانة الإمارة كوجهة عالمية للاستثمار والسكن، لاسيما من قبل أصحاب الثروات الكبيرة. وبحسب تحليل أجرته منصة DXBinteract للمستثمرين، أظهرت البيانات أن دبي حققت نمواً استثنائياً بنسبة 212% في عدد الأثرياء خلال العقد الماضي، في الوقت الذي فقدت فيه لندن نحو 45% من مليونيراتها، ما يشير إلى توجه عالمي لطبقة الأثرياء نحو دبي كمركز للمعيشة والاستثمار على حد سواء . وفي سياق متصل، كشف تقرير صادر عن شركة "فام العقارية" أنه من المتوقع تسليم نحو 363 ألف وحدة سكنية في دبي خلال السنوات الخمس المقبلة، إلا أن أكثر من 270 ألف وحدة منها لا تزال في مراحل البناء الأولى، بنسبة إنجاز تقل عن 20%، ما يعكس أن الجزء الأكبر من هذا المخزون لا يزال بعيداً عن مرحلة التسليم. وأشار التقرير إلى أن 12 ألف وحدة فقط اقتربت من الاكتمال، إذ تتراوح نسبة الإنجاز فيها بين 80% و99%، وهو ما يدحض أي تصورات أو مخاوف متعلقة بوجود فائض في المعروض السكني. كما أظهر التقرير انخفاضاً في عدد الوحدات السكنية المكتملة التي تم تسليمها خلال عام 2024 بنسبة 23% مقارنة بعام 2023، الأمر الذي يعزز مؤشرات محدودية المعروض الجاهز في السوق العقاري . وفيما يتعلق بالقطاع التجاري، أوضح التقرير أن دبي تعاني من نقص واضح في المساحات المكتبية عالية الجودة، لا سيما في المناطق التجارية الرئيسية، حيث لا يزال المعروض الجديد محدوداً مقابل طلب قوي ومتزايد. ونتيجة لهذا الخلل في التوازن بين العرض والطلب، لا يُتوقع أن يشهد قطاع المكاتب أي تصحيح سعري، في ظل استمرار ارتفاع الأسعار بشكل ثابت ومدروس . أما على صعيد المبيعات العقارية، فقد استحوذت العقارات التي تزيد قيمتها على 5 ملايين درهم على نحو 14% من إجمالي المبيعات خلال الشهر الماضي، فيما شكّلت العقارات الواقعة في نطاق مليون إلى مليوني درهم نسبة 30%، تلتها العقارات التي تقل قيمتها عن مليون درهم بنسبة 26%. وسجلت العقارات التي تتراوح أسعارها بين 2 إلى 3 ملايين درهم نسبة 18% من إجمالي المبيعات، بينما جاءت العقارات التي تتراوح قيمتها بين 3 و5 ملايين درهم بنسبة 12%. وفي ما يخص توزيع المبيعات بين السوق الأولي وسوق إعادة البيع، أظهرت البيانات تفوقاً واضحاً للمبيعات المباشرة من المطورين، حيث بلغت نسبتها 66% من إجمالي عدد الصفقات مقارنة بـ34% لإعادة البيع. كما سجلت 67% من إجمالي القيمة السوقية مقابل 33% فقط لصالح إعادة البيع، وهو ما يعكس ثقة المستثمرين والمشترين في المشاريع الجديدة وقدرة المطورين على تلبية تطلعات السوق . حمل تطبيق معلومات مباشر الآن ليصلك كل جديد من خلال أبل ستور أو جوجل بلاي