أول مكسب في أربعة أشهر تسجله مبيعات المساكن الأمريكية في يوليو

ارتفعت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا في الولايات المتحدة بنسبة 1.3% في يوليو مقارنة بشهر يونيو إلى مستوى سنوي معدل موسميًا بلغ 3.95 مليون وحدة، ووفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، كان هذا أول مكسب في أربعة أشهر، بحسب شبكة سي إن بي سي،وكانت المبيعات أقل بنسبة 2.5% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. شهدت المبيعات أكبر مكاسب في الشمال الشرقي وكانت ثابتة في الغرب الأوسط، كما ارتفعت الأسعار أكثر في الشمال الشرقي. قال لورانس يون، كبير خبراء الاقتصاد في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، في بيان: “على الرغم من المكاسب المتواضعة، لا تزال مبيعات المساكن بطيئة. لكن المستهلكين يرون بالتأكيد المزيد من الخيارات، والقدرة على تحمل التكاليف تتحسن بسبب انخفاض أسعار الفائدة”. تستند هذه المبيعات إلى العقود التي تم توقيعها على الأرجح في مايو ويونيو، عندما كانت أسعار الرهن العقاري أعلى بكثير من 7%على القرض الثابت الشهير لمدة 30 عامًا،و بدأت الأسعار في الانخفاض في يوليو وتحوم الآن حول 6.5%. شكلت العروض النقدية بالكامل 27% من مبيعات يوليو، ارتفاعًا من 26% في العام السابق وأعلى بكثير من القاعدة التاريخية. واصل المعروض من المنازل للبيع التحرك صعوديًا في يوليو، وفي نهاية الشهر، كان هناك 1.33 مليون منزل في السوق، بزيادة 0.8% عن يونيو وأعلى بنسبة 19.8% عن يوليو 2023، ووفقًا لوتيرة المبيعات الحالية، يمثل ذلك معروضًا لمدة أربعة أشهر، أقل قليلاً مما كان عليه في يونيو،ومع ذلك، لم تساعد الزيادة في العرض في تهدئة أسعار المساكن. شكل المشترون لأول مرة 29% من المبيعات في يوليو، دون تغيير عن يونيو ولكن بانخفاض عن 30% في يوليو 2023،وتاريخيًا، يشكل هؤلاء المشترون ما يقرب من 40% من مبيعات المنازل، لكن القدرة على تحمل التكاليف تضررت بشدة في العامين الماضيين بسبب ارتفاع أسعار المساكن بسرعة وارتفاع أسعار الرهن العقاري. مع انخفاض الأسعار قليلاً الآن، بدأ الطلب في الارتفاع، وذكر تقرير منفصل صادر عن شركة ريدفين للوساطة العقارية أن الطلبات التي تم جمعها من جولات البيع وخدمات الشراء الأخرى من وكلاء ريدفين ارتفعت بنسبة 4% خلال الأسبوع الماضي إلى أعلى مستوى لها في شهرين.